经(jīng)济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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