一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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