一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(s历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么hù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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