万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人宣(xuān)称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个(gè)位于(yú)海(hǎi)淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子(zi)实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事(shì)执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业(yè)主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这个(gè)地步，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的(de)新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估(gū)值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何(hé)能(néng)独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人