一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东钟南山为什么被说成钟百亿莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng钟南山为什么被说成钟百亿)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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