从中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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