饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思ng>两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(pí脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思ng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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