继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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