楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究180kg等于多少斤 180kg等于多少磅总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江180kg等于多少斤 180kg等于多少磅(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 180kg等于多少斤 180kg等于多少磅