大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wànmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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