从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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