经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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