从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōn全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案全都是泡沫的下一句套路答案g)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zh全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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