豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低一厢情愿是什么意思房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会(huì一厢情愿是什么意思)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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