上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号n>00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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