一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些