继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(z洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤hōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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