一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做(z225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子uò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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