杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差池子为什么被封杀异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国池子为什么被封杀(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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