从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(m10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米en)业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。 10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米>

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米