楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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