过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

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　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(b亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断iàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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