刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收一里地等于多少米 一里地等于多少公里房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等(děng)都具有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的(de)出发点要(yào)更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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