从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思strong>

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，202子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思3年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。