楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公23岁属什么生肖(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)23岁属什么生肖力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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