继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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