曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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