饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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