杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星: 24px;'>鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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