楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间