杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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