曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(lmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语e)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(smine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语hàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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