豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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