经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化裤子175是几个x相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè裤子175是几个x)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地裤子175是几个x产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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