曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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