继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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