从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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