从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。 周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人>

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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