继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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