刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自(z观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fá观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于(yú)整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作(z观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪uò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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