一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊g>

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...