一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，阿富汗改名现在叫什么实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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