豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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