一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。<王宝强学历，王宝强不是84年的吗/p>

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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