豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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