杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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