大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900黄山山体主要由什么岩石构成万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(黄山山体主要由什么岩石构成yě)是上海积(j黄山山体主要由什么岩石构成ī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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