大(dà)家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成(ché珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗ng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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