OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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