杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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